南京规划局与自然资源局发布多个规划编制批前公示，江宁三大人们板块迎来重磅规划调整，

　　今天上午，大校场伟星誉璟府迎来二次加推。项目共推出164套房，户型约124、143、196㎡，精装小高层5.4-5.5万/㎡，精装洋房5.6万/㎡，首付5成起。

　　截止12点，开发商透露，项目基本售罄，仅剩少量建面约196㎡户型，销售额约11亿元。

　　项目是大校场比较稀缺的低密度住宅，规划有3栋8F洋房+6栋15-17F小高层。项目装标档次很高，配有柏丽橱柜、嘉格纳厨电，劳芬卫浴、当代龙头……实打实在品质上下功夫。同时还自带1600㎡酒店式会所、160㎡下沉式庭院。

　　高举高打产品的伟星誉璟府，受到诸多好评，项目首开166套房，吸引836组买房人报名，综合中签率19.9%，也大大提振了大校场板块的人气。

　　纯新盘保利招商文璟和颂已领证，目前报名数据也已出炉，100套房源吸引434组买房人报名，中签率23%！其中人才报名8组、无房21组、普通购房者405组。

　　接下来，还有金基新睿樾府、纯新盘秦淮金茂府、 金地大成汇文府、 金陵华夏中心等很快要上市，供应超大。

　　金基新睿樾府：预计6月中旬加推3、5号楼，共115套房源，户型建面102、130、171㎡，项目前期精装修均价约53915元/㎡。

　　金地大成汇文府：预计6月将推出C4、C5号楼。其中，C4栋户型建面125㎡，C5栋户型建面215㎡。项目前期全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。

　　金陵华夏中心：最后一栋楼F04号楼即将加推，总房源约90套左右，总高17层，不受限高影响，户型建面139、178㎡，放风价5.3万元/㎡（含3800元/㎡升级包）。

　　秦淮金茂府：预计最快将于6月底首开！主力户型建面约143、195、240㎡，含包放风价5.4-5.7万/㎡，预计总价800万起步。项目规划打造8栋高层产品，户型面积段143、195、240㎡。

　　Part2 规划调整！江宁热门板块新增住宅用地！涉及将军山、百家湖、上秦淮

　　近日，南京规划局与自然资源局发布多个规划编制批前公示，江宁三大人们板块迎来重磅规划调整，三山板块、上秦淮云台山河以北新增重磅宅地！！ 百家湖片区一住宅用地面积增加1.14公顷。

　　南京规划局与自然资源局发布规划——《南京东山副城机场高速公路以西地区控制性详细规划》NJNBd031-09、NJNBd030-01、05规划管理单元图则修改（公众意见征询），江宁三山板块新增2幅宅地，总用地面积8.23公顷，其中一幅地块江宁将军山南麓别墅区，容积率≤1.1，建筑高度≤15m，预计未来将打造低密住宅。

　　1）项目区位：拟修改地块位于江宁机场高速公路以西片区，宁丹大道以东、将军大道以西、将军山以南、牛首山河以北区域内，用地面积共 11.50 公顷。

　　今年2月，2023年南京住宅用地春季招商合作推介周上曝光的一幅重磅改善地块，就在NINBd031-09-05 二类居住用地隔壁，该地块用地性质为纯住宅用地，容积率仅1.1， 建筑高度≤15米， 面积约55.65亩！该地块是2月份调整的地块性质，前期也是科研设计用地。

　　这两幅地块的位置都非常优秀，位于佛城西路以北，地块北侧为将军山、西侧为牛首山，属江宁别墅等高端项目云集的“三山”板块，自然资源优越，地块东侧紧邻复地朗香别墅，高端氛围浓郁，作为板块内极为稀缺的纯住宅用地，非常适合打造低密度改善级产品！

　　同时地块周边是河海大学江宁校区的学生生活区，周边有江南青年城、诚基花园、翠屏湾、雍福龙庭等多个成熟社区，人居氛围浓郁。地块块西侧是2022年9月已经投入实用南京市将军山中学（佛城西路校区），不远处是佛城西路地铁站，交通十分便捷。

　　为进一步加快未来科技城建设，推进片区产城融合发展，南京规划局与自然资源局会同江宁区政府开展了《南京未来科技城控制性详细规划》NINB041-03 规划管理单元图则修改工作。调整后，增加二类居住用地、基层社区中心用地、街旁绿地、居住社区中心用地、小学用地、幼托用地。

　　同时优化道路交通，居住用地之间增加城市支路，将云台山河路由18米拓宽至26米，并优化沿线用地边界。

　　1）项目区位：拟修改地块位于江宁区未来科技城片区西南侧，机场高速以东、苏源大道以西、白塘路以南、云台山河以北，用地面积约 46.51 公顷。

　　(一)将家园中路东侧原 03-03 地块部分科研设计用地(B29a)、03-07 地块科研设计用地(B29a)、03-11 地块二类居住用地(R2)和03-12 地块体育用地(A4)调整为二类居住用地(R2)、基层社区中心用地(Rc)和街旁绿地(G1c),其中：二类居住用地面积 16.72 公顷（容积率≤2.2，建筑高度≤60m）、基层社区中心用地面积 0.31 公顷、街旁绿地面积 0.50 公顷。

　　(三) 优化道路交通，在居住用地之间新增一条 18 米宽的城市支路，将云台山河路由 18 米拓宽至 26 米，并优化沿线用地边界。

　　南京未来科技城（上秦淮片区）地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。园区坚持以人为本，践行“生产、生态、生活”三生融合的发展理念，将上秦淮片区打造成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。

　　芳原：目前洋房基本售罄，目前仅剩少量叠墅，均价约37200元/㎡，精装修交付，具体一房一价。

　　芳原做的是4层叠墅，每户两层，建面约206㎡上叠，为四室两厅三卫设计，由地上三层、四层和地下一层组成。建面约210㎡下叠，为四室两厅三卫设计，由地上首层、二层和地下一层组成。

　　金隅华发紫京四季：在售少量房源，户型建面约102、125、142㎡，销许均价约34105元/㎡，另有升级装修包2300元/㎡可选。

　　另外，板块内的上秦淮G27地块原计划今天（6月14日）出让，后通知延期出让。

　　为加快推进百家湖硅巷片区城市更新，优化道路交通和公配设施用地布局，为进一步加快未来科技城建设，推进片区产城融合发展，南京规划局与自然资源局会同江宁区政府开展了《南京江宁百家湖 (中心片区) 控制性详细规划》NJNBd040-06、07 规划管理单元图则修改工作，地铁3号线胜太西路站附近的二类住宅用地、小学用地、幼托用地、居住社区中心用地、基层社区中心用地地块位置调整，其中住宅用地面积增加1.14公顷。

　　1）项目区位：拟修改地块位于江宁区百家湖片区西北侧，通淮街以东、利源路以西、秦淮路以南、胜利路以北，用地面积约14.09 公顷。

　　(一) 将原 07-01 地块二类居住用地(R2)调整至董村路以北、利源路以西用地，面积3.20 公顷， 容积率≤1.1，建筑高度≤15m，相比于调整前，住宅用地面积增加1.14公顷。

　　(二)将 06-10 地块小学用地(A33a）向西微调，调整至通淮街以东、董村路以北，用地面积 5.59 公顷；将 06-05 地块幼托用地 (Rax) 调整至小学东南侧，用地面积0.60 公顷。

　　(三) 将原 06-04 地块居住社区中心用地(Aa) 调整至通准街以东、董村路以南，用地面积 1.69 公顷；将原 07-02 地块基层社区中心用地 (Rc) 调整至居住社区中心北侧，用地面积 0.30 公顷，结合社区中心规划设置 1 处综合公园用地 (G1a)，用地面积 0.70 公顷。

　　(四) 优化道路交通，将胜太四路西延至通准街，取消胜太二路胜太四路至董村路段，并优化沿线用地边界。

　　(五) 根据相关规范要求，微调 06-06 地块加油加气站用地(B41)位置,同步微调相邻科研设计用地(B29a)和公园绿地(G1) 用地边界。

　　同样是在今年2月的2023年南京住宅用地春季招商合作推介周上曝光的利源路以西、秦淮路以南地块，同样在本次调整地块旁。

　　《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到适合自己的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。