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　　7月武汉商品住宅供需两端均转弱，企业推盘放缓，政策边际效应减弱，成交规模环比回落。开盘项目去化分化明显，新入市的高品质住宅去化表现不错。下面，让我们来看一下2024年1-7月武汉房地产市场的整体表现：

　　特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1-7月，武汉市房企销售金额和销售面积全口径前三甲仍然为武汉城建集团、华润置地和中建壹品，排名较为稳定，销售金额分别为95.68亿元、74.52亿元和70.95亿元。企业分化明显，TOP5企业销售额在50-100亿之间，TOP6湖北联投销售额42.36亿元，TOP7-11企业销售额在20-30亿元之间，TOP12-20企业销售额在10-20亿元之间。

　　特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从权益销售业绩表现来看，TOP5企业销售表现明显好于其他企业，销售额均在45亿元以上，武汉城建集团、华润置地、中建壹品位居前三，销售额分别为68.43亿元、66.86亿元和62亿元。第四名万科地产和第五名武汉城投销售额基本相当，分别为45.7亿元和45.33亿元。

　　特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日至2024年7月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1-7月，武汉市商品住宅万科光谷锦曜、招商武汉城建未来中心成交套数并列第一，为412套。销售套数TOP20项目中均价超过20000元/㎡以上项目共计9个，另外有1个项目价格超过30000元/㎡。价格低于15000元/㎡项目仅5个，热销项目改善型需求特征较为明显。城投金沙府6月7日首开入市，凭借超高得房率、性价比、优秀的产品力持续热销，以237套排名第19位，表现突出。

　　2024年7月武汉市共发布一次供地公告，7月23日公告新增供应地块8宗，土地面积46.6万方，起始出让金额约47.9亿元，预计8月13日网上挂牌出让。本次供应地块有4宗住宅地块，东湖高新区3宗均位于花山板块，青山区1宗位于青山滨江板块。

　　成交方面，仅成交2宗住宅地块，武昌区沙湖地块面积1.88万㎡，由华润和湖北联投联合底价拍得，总价92420亿元，楼面价15301元/㎡。青山区6街坊面积2.96万㎡，由青山城市更新公司7.77亿元底价获得。

　　2024年7月，武汉市商品住宅新增供应44.6万㎡，环比增加5.5%，同比减少22%。7月传统淡季，供应端情绪偏低，供应规模仍处于低位。

　　成交方面，7月商品住宅成交58.76万㎡，环比减少18.6%，同比增加10.9%。进入7月，企业推盘进一步放缓，政策边际效应减弱，市场活跃度下降，成交量环比明显回落，但受去年7月低基数影响，整体规模较去年同期出现增长。

　　开盘方面，中指研究院监测2024年7月武汉市仅8个项目平推或开盘，共计推出1348套，开盘当日去化率为28%，较6月下降约9个百分点。整体来看，推盘意愿偏低，项目去化表现分化明显。本月中海东湖玖章、保利涧山观奕、城投金沙府开盘去化率均超过50%，新城区吴家山板块新城桃李郡平推去化率不足10%。当前市场去化较好的项目，产品力优势均非常突出，性价比高且所在的区位配套完善。

　　政策层面，7月18日，二十届三中全会审议通过《中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，重点部署未来五年重大改革举措，《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”

　　30日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

　　5-6月武汉市楼市政策密集出台，叠加年中业绩冲刺，房地产市场发生了积极变化，销量持续提升，6月成交量创年内新高。进入7月房地产传统淡季，供需两端均转弱，企业推盘放缓，成交规模环比回落。受益于高品质住宅新规推进和政策的优化，6月以来，武汉市多个高品质住宅入市热销，深受购房者青睐，对整个市场起到了风向标的作用。企业也愈发重视产品力的打造，持续创新和升级。

　　当前武汉市及其各个区均出台了多项支持房地产市场的政策，购房环境宽松，7月LPR再次下调，进一步降低购房者门槛。随着这些积极因素的持续作用，房地产市场有望逐步企稳。

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